Wohnen und Arbeiten unter einem Dach


Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 14
Nutzfläche: 478 m2
Bruttowohnfläche: 375 m2
Grundstücksfläche: 795 m2

Adresse

Schorenstrasse 18
3604 Thun
Schweiz

Preis

CHF 1'695'000.–
Nebenkosten:
CHF 10'000.– / Jahr

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Das grosszügige Wohn- und Geschäftshaus bietet nebst seiner zentralen Lage einen hohen Wohnkomfort und einen sehr guten Ausbaustandard. Das Wohnhaus sowie der Geschäftsteil verfügen über je 7 Zimmer und sind von einer grosszügigen Gartenanlage mit Koiteich und Naturbiotop umrahmt.

Wohnhaus
Ein einladendes Entrée mit Einbauschrank führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit heimeligem Cheminée. Die alten Deckenbalken und der Echtholzparkett verleihen dem Raum ein sehr gemütliches Ambiente. Zwei Stufen trennen symbolisch das offen gestaltete Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, vom Wohnbereich. Die vollausgestattete und offene Massivholz-Küche (sämtliche Geräte wurden im 2010 erneuert) wurde bestens in den Essbereich integriert. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein schickes Gäste-WC und ein Vorraum mit Einbauschränken. Im Obergeschoss verbindet ein praktisches Zimmer den Wohn- mit dem Geschäftsteil. Dieser Raum eignet sich bestens als Ankleide- oder PC-Zimmer (Internetanschluss vorhanden). Das grosszügige und helle Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Toilette mit Dachfenster schliesst direkt ans Badezimmer an. Die Duschkabine ist sowohl vom Bad als auch von der Toilette zugänglich. Zwei identisch grosse Kinderzimmer, ein Büro und ein Estrich komplettieren diese Etage. Im Untergeschoss befindet sich nebst drei Kellerabteilen, einem Luftschutzkeller, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Abstellraum mit Verbindung zum Geschäftsteil, ein schmuckes Carnozet.

Geschäftsteil
Das Geschäftshaus kann durch einen separaten Eingang betreten werden. Der Aussenbereich besteht aus einem riesigen Parkplatz für 8 Autos sowie einer Einzelgarage. Im Erdgeschoss ist zurzeit ein zahntechnisches Labor mit separatem Gipsraum und einem Pausenzimmer eingerichtet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Büroräumlichkeiten (zum Teil mit Wasseranschluss und Klimaanlage). Das grosse Zimmer wurde durch eine Gipswand in zwei Räume aufgeteilt. Der Vorraum mit Archiv bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die WC-Anlage im Untergeschoss ist mit einem Waschbecken, einem Pissoir und einer Toilette mit Fenster ausgestattet. Das ganze Raumangebot wird mit einem grosszügigen, lichtdurchfluteten Arbeitsraum inkl. Starkstromanschluss abgerundet. Auf allen drei Ebenen sind der Wohn- mit dem Geschäftsteil verbunden. Die Geschäftsräumlichkeiten eignen sich bestens für stilles Gewerbe aus verschiedenster Branchen (Arztpraxen, Büros, Labor, etc.).

Highlights

7 Zimmer im Wohnhaus und 7 Zimmer im Geschäftsbereich
Vorteilhafte, zentrale Lage in einem beliebten Wohnquartier
Verkehrstechnisch gut erschlossen
Erholungszone (Thunersee) vor der Haustür
Grosszügige und einzigartige Gartenanlage mit Koiteich und Naturbiotop
Lichtdurchfluteter, gemütlicher Wohnbereich
Heimeliges Cheminée mit Sitzecke
Sehr viel Stauraum (4 Keller/Einbauschränke/Estrich/Archiv/Abstellraum)
WC Anlage
Arbeitsraum mit Starkstromanschluss
Geschäftsräumlichkeiten eignen sich für stilles Gewerbe aus verschiedenster Branchen
Waschküche mit Waschmaschine und Waschtrog
Einzel Garage
8 Aussenparkplätze

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich an der Schorenstrasse im Stadtteil Schoren, eines der beliebtesten Wohnquartiere von Thun. Einfach und schnell erreichbar sind die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle, der Autobahnanschluss Thun-Süd sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten. Die Stadtnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Thuner Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Wohn- und Geschäftshaus noch attraktiver.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'695'000.–
Nebenkosten: CHF 10'000.– / Jahr
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 175.2
Adresse Schorenstrasse 18
3604 Thun
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 14
Nutzfläche 478 m2
Grundstücksfläche 795 m2
Kubatur GVA 1520 m3
Bruttowohnfläche 375 m2
Baujahr 1978
Renovationsjahr 2014

Eigenschaften

Cheminée Gepflegt ISDN-Anschluss Kabelfernsehen Stromanschluss

Distanzen

Kindergarten: 230 m
Unterstufe: 550 m
ÖV: 170 m
Einkauf: 350 m