Gestalten Sie sich Ihre Traumwohnung

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Quartier. Das Dorfzentrum ist zu Fuss gut zu erreichen. Eine Begegnungszone verläuft mitten durch das Dorf. Zum Flanieren lädt die Bahnhofstrasse ein und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an. Eine engagierte Schule, grosszügige Infrastruktur für Sport, Hobby und Freizeit sowie attraktive Arbeits- und Ausbildungsplätze runden das Standortangebot der Gemeinde ab. Wald verfügt über ein breites Kulturangebot und über viele engagierte Vereine.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit einem guten Bus- und Zugnetz ausgebaut. In 10 Minuten gelangen Sie an den Bahnhof Wald. Der nächstgelegene Autobahnanschluss liegt in Rüti und erreichen Sie in 15 Minuten.

Die liebliche Hügellandschaft, intakte Natur, romantische Tobel und herrliche Aussichtspunkte, sowie eine weitgehend nebelfreie Herbst- und Winterzeit bietet Wald eine hohe Lebensqualität. 

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils 4 Wohnungen. Diese Wohnung liegt im vorderen Teil des Hauses und wird über die Treppe erreicht. Linkerhand vom Wohnungseingang gibt es ein separates WC. Gleich daneben sind die beiden Zimmer angeordnet. Das Badezimmer ist gleich neben dem grossen Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist offen zum Essbereich hin. Die Küche ist in zwei Zeilen aufgeteilt und ist ebenfalls halb offen. Der Balkon ist überdacht und bietet Mittags- und Abendsonne. 

Im Erdgeschoss gehört ein Kellerabteil und ein Schrank zur Wohnung dazu. Die Waschküche steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

In der Nachbarsgarage können Tiefgaragenplätze gemietet werden. 

Renovationen

Der Ausbau der Wohnung muss komplett renoviert werden, teils Teppiche wurden bereits entfernt. Im Oktober 2022 wurde beschlossen die Gebäudehülle komplett zu sanieren, dies ist aktuell und wird gemacht, inklusive Fenster. Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. CHF 531’000.-. 60% davon haben die Eigentümer bereits bezahlt. Für den neuen Käufer bedeuten dies noch Kosten in der Höhe von ca. CHF 35’000.- für die neuen Fenster in der Wohnung und den Anteil von 40% an der Gebäudehüllensanierung, dies muss mitberücksichtigt werden.

Highlights

• sehr ruhige Lage
• Abendsonne
• Blick ins Grüne
• Gebäudehülle wird komplett neu saniert
• Ausbau kann komplett neu gestaltet werden