Wohnen am schönen Zürichsee

8712 Stäfa
CHF 1'150'000.–
3.5 Zimmer
135 m2

Impressionen

Grunddaten

Referenz b45481f4-28c5-11e9-85d4-a4bf01195aaa
Adresse Schwylerstrasse 1A
8712 Stäfa
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 3.5
Grundstücksfläche 1'142 m2
Nettowohnfläche 135 m2
Baujahr 2006

Angebot

Kaufpreis CHF 1'150'000.–
Nebenkosten CHF 4'550.– / Monat
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Aussicht Bahnanschluss Balkon Dachgeschoss Garage Gepflegt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Parkplatz Rollstuhlgängig Stromanschluss Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Makrolage

Stäfa ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1’369’041 Einwohner (2017) und 611’673 Haushalte (2017). Die Gemeinde Stäfa selber hat 14’435 Einwohner (2017), verteilt auf 6’518 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf 94 Personen. 39.9% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 30% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 30.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige stabil geblieben. 1’040 Betriebe mit 5’935 Beschäftigten weist die Gemeinde Stäfa im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 36 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 387 Beschäftigten seit 2012. Von den 4’747 vollzeitäquivalenten Stellen sind 65.6 (1%) im 1. Sektor, 2’154 (45%) im Industrie- und 2’527 (53%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Stäfa aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (15 Min.), Wetzikon (ZH) (21 Min.) und Lachen (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (21 Min.), Zürich (33 Min.) und Wetzikon (ZH) (38 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 7’061 Wohneinheiten auf, wovon 1’469 Einfamilienhäuser und 5’592 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 20.8% im landesweiten Vergleich (22.2%) durchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 62 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 0.94% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.21% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 156 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 80% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Stäfa von einer Zusatznachfrage von 1’578 Wohnungen (pro Jahr: 88) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 15’741 CHF/m², bei den EWG bei 12’433 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 293 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1’950 – 2’475 CHF/m² und für ein typisches MFH 3’370 – 4’330 CHF/m² (EWG) bzw. 1’955 – 3’090 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Pfannenstiel um 117.3% zugelegt (Bauland für EFH: 185.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 158% (Bauland für MFH mit EWG: 304.2%).

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Quartier in Stäfa, eingebettet zwischen Rebbergen und dem Zürichsee an der Goldküste. Stäfa ist ein Dorf mit ca.14’000 Einwohnern und liegt 20 Kilometer oder ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug östlich von Zürich.

Highlights

sehr grosszügige offene Grundrissgestaltung
Lift direkt in die Wohnung
hohe Räume und grosse Fensterflächen mit viel Licht
hochwertiger Innenausbau
grosser Wohn- und Essbereich
offene Designerküche
begehbare Ankleide/Stauraum
zwei Nassbereiche mit Bad/WC und Dusche/WC
eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss
gedeckte Terrasse mit Sicht ins Grüne
ruhige Lage unweit öffentlicher Verkehrsmittel, Dorfzentrum und See
1 Tiefgaragenplatz kann dazu gekauft werden (35’000.-)
1 Tiefgaragenplatz kann dazu gemietet werden

Zustand

Das Haus wurde 2005 erstellt und die Wohnung präsentiert sich absolut neuwertig.

Flyer

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung. Links des Eingangsbereichs liegt der sehr grosszügige Wohn- und Essbereich mit grosser offener Designerküche mit allem Komfort. Von dort gelangt man auf die gedeckte Terasse mit schöner Sicht ins Grüne. Durch die hohen Räume und die vielen Fenster, ist die Wohnung voller Licht und Luft. Im rechten Teil der Wohnung sind die beiden Zimmer, eines ist 22 m² und hat eine begehbare Ankleide, das andere ist 16m² gross. Neben jedem Zimmer liegt ein Bad, wovon eines mit Doppellavabo, Badewanne und WC ausgestattet ist und das andere mit Lavabo, Dusche und WC mit Tageslicht. Ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumber befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ein Tiefgaragenplatz kann dazu gekauft werden und es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Parkplatz zu mieten.

Ansprechpartner

immoSell GmbH
Schulstrasse 2
8614 Bertschikon
Schweiz
Marco Burn
Geschäftsinhaber

T +41 44 508 53 56

M +41 76 535 94 34

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