Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

3604 Thun
CHF 1'695'000.–
14 Zimmer
375 m2

Impressionen

Grunddaten

Referenz 175.2
Adresse Schorenstrasse 18
3604 Thun
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 14
Nutzfläche 478 m2
Grundstücksfläche 795 m2
Gebäudevolumen 1'520 m3
Bruttowohnfläche 375 m2
Baujahr 1978
Renovationsjahr 2014

Angebot

Kaufpreis CHF 1'695'000.–
Nebenkosten CHF 10'000.– / Monat
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Cheminée Gepflegt ISDN-Anschluss Kabelfernsehen Stromanschluss

Beschreibung

Flyer

Das grosszügige Wohn- und Geschäftshaus bietet nebst seiner zentralen Lage einen hohen Wohnkomfort und einen sehr guten Ausbaustandard. Das Wohnhaus sowie der Geschäftsteil verfügen über je 7 Zimmer und sind von einer grosszügigen Gartenanlage mit Koiteich und Naturbiotop umrahmt.

Highlights

7 Zimmer im Wohnhaus und 7 Zimmer im Geschäftsbereich
Vorteilhafte, zentrale Lage in einem beliebten Wohnquartier
Verkehrstechnisch gut erschlossen
Erholungszone (Thunersee) vor der Haustür
Grosszügige und einzigartige Gartenanlage mit Koiteich und Naturbiotop
Lichtdurchfluteter, gemütlicher Wohnbereich
Heimeliges Cheminée mit Sitzecke
Sehr viel Stauraum (4 Keller/Einbauschränke/Estrich/Archiv/Abstellraum)
WC Anlage
Arbeitsraum mit Starkstromanschluss
Geschäftsräumlichkeiten eignen sich für stilles Gewerbe aus verschiedenster Branchen
Waschküche mit Waschmaschine und Waschtrog
Einzel Garage
8 Aussenparkplätze

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich an der Schorenstrasse im Stadtteil Schoren, eines der beliebtesten Wohnquartiere von Thun. Einfach und schnell erreichbar sind die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle, der Autobahnanschluss Thun-Süd sowie die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten. Die Stadtnähe sowie die kurzen Distanzen zu den Thuner Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen dieses Wohn- und Geschäftshaus noch attraktiver.

Makrolage

Das Mittelzentrum Thun ist gemäss Agglomerationsdefinition 2012 des BFS Kern einer Agglomeration mit 36’640 Haushalten (2013) und 79’977 Einwohnern (2014). Die Stadt Thun zählt 43’295 Einwohner (2014) bzw. 20’435 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.1). 25.3% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 35.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 39.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 3’194 Betriebe mit 28’467 Beschäftigten weist die Stadt Thun im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 21’535 vollzeitäquivalenten Stellen sind 103.6 (0.5%) im 1. Sektor, 5’949 (27.6%) im Industrie- und 15’482 (71.9%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Thun aus erreichbaren Zentren sind Bern (24 Min.), Frutigen (25 Min.) und Schwarzenburg (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Frutigen (29 Min.), Visp (41 Min.) und Bern (43 Min.).

Die Stadt weist Ende 2013 einen Bestand von 22’957 Wohneinheiten auf, wovon 3’475 Einfamilienhäuser und 19’482 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 15.1% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 196 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.89% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.24% (54 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Stadt Thun von einer Zusatznachfrage von 2’062 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’948 CHF/m², bei den EWG bei 7’235 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 226 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Thun um 54% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 63.2%. Der Markt der Region Thun ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.

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